商品房是指房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品均价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

  房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。

  房地产均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

  均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/㎡统一价销售”，即以均价作销售价。

  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层到8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位**高价与均价相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。

  套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。

  商品房的出现是社会主义市场经济发展进步的一个标志，作为像商品一样流通的房产在人们的心中已经日趋重要，沈阳商品房的均价也是凸显沈城楼市冷暖的一个标杆，那么什么是商品房，目前沈阳商品房的均价怎样呢？

  从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关法律法规可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  在今年前9个月里，沈阳新建住宅均价一直在7500元/平方米上方徘徊，**低为7526元/平方米，**高也仅为7594元/平方米，单月波动幅度只有几十元钱。而10月房价继续上扬使沈新建住宅突破7600元/平方米关口，并创下今年以来的新高。

  商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按着建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。

  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

  在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的解决方法有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。

  面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担对应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是能接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

  商品房是目前市场上卖得最多的一种，无论是建筑的质量，还是建筑的质量，都是非常的好。不过，现在的商品房，也很贵，而且，买了房子，个人购买一般住房缴纳1.5%，首次购置90平米以下的普通住房缴纳1%。个人购买了符合一般住宅条件的住宅，则按交易价格1.5%收取契税。

  起的意思就是**便宜的开端。高层的话一般就是越高越贵。每层都不一样的。

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产研发企业通过出让方式获得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关法律法规可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

  商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。

  外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

  1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产研发企业(包括外商投资企业)通过出让方式获得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关法律法规可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

  2、非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。

  昨天的一篇文章《90平三室一厅 环保、健康、时尚 !》里很多网友说到相同面积为什么自己家里面积看起来小，除了布局、拍摄角度和住久了东西多起来之外，还有一个重要的因素有必要了解，就是商品房销售面积的计算方式！

  ①套内使用面积：住宅按《住宅建筑规划设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑规划设计规范规定的方法或参照《住宅建筑规划设计规范》计算；

  ②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；

  ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

  在准备购买房产的时候，大家就会四处的挑选地产开发商。挑选合适的位置的小区，然后四处的看房。在和房产销售人员洽谈时，销售人员会着重强调房屋自身的性质。事实上，大部分购房者都听到过商品房，但是深谙其意的，却在少数。那么，到底什么是商品房呢？商品房的产权期限是多久呢？购买商品房必须要格外注意些什么样的问题呢？

  现在是，市面上的所流通的房屋和其他所有东西一样也是分类的，具体分类如下：

  3、小产权房：居住在城乡结合部的，原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。

  7、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。

  2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房一定要达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

  3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交特殊的比例的收益金给政府。

  2、房改房的产权土地使用年数的限制起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

  国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。

  9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

  对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

  方便群众办事。凡是可以通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不可以要求当事人到现场办理。

  不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要利用互联网实时共享。

  《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

  关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

  “防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。

  即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

  即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

  村民能够最终靠小产权房买卖获取利益可观的分红,或者能够最终靠出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

  外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物