来自北京房协发布数据显现，整个8月，在除掉保证房后，全市新建产品住所成交9094套，环比削减8.3%；二手住所成交1.35万套，环比削减12.5%。全市新建产品住所成交均价为每平方米2.08万元，环比相等，同比下降9.8%。

  “在房产税等新政没有出台的情况下，房价已确认进入相对滑润的底部，不管上涨仍是下降，房价的崎岖都不会太大。”北京房协秘书长陈志剖析，从趋势上看，房价快速上涨的趋势持续被遏止，房产不应再成为居民产业收入距离拉大的推手。

  6月呈现的成交量高点，导致了购房“刚需族”挑选张望的情绪。陈志说，当时商场以刚性需求为主，“刚需族”对价格十分灵敏。“6月以来部分项目扣头起伏收窄，房价超出购房人预期，涨价项目的出售速度显着放缓。”一起，二手房的成交量回落，则更有很大的可能是方针原因。

  北京华夏地产的数据标明，在这北京五环和六环之间，新房库存量到达48%；六环外的新房存量占到近三成，排第二。“土地的稀缺导致部分开发商转战远郊区，提早下手优质地块，因为受容积率等目标约束，多为中小户型及少部分别墅产品。一起，很多刚需人群没办法接受高房价，也逐步向外环搬运。因而，近年来五环外区域尤其是五环到六环之间为楼盘热门区。跟着五、六环间住所项目的征战完毕，六环外将成为新一轮热门区域。”华夏地产住所部技能中心总经理张继锋表明。

  而因为土地及方针的影响，四环内住所供地稀疏，价值高启，所剩库存量也较少。华夏地产的计算多个方面数据显现，三环和四环之间的在售新房数量只占北京新房总量的5%。“四环至五环之间区域开端替代城区，成为高价值区域。”张继锋说。