房地产企业制作的房产在出售之前或许先作为自用房产，如用于工作。依据原内资企业所得税相关规则，此类行为要视同出售，而依据原外资企业所得税相关规则，此行为作为内部财物买卖，不视同出售。而《企业所得税法》及其施行法令对这一类经济事项不再视同出售处理。

  《企业所得税法施行法令〉第二十五条规则，企业产生非钱银性财物交流，以及将货品、产业、劳务用于捐献、偿债、资助、集资、广告、样品、职工福利或许利润分配等用处的，应当视同出售货品、转让产业或许供给劳务，但国务院财务、税务主管部门还有规则的在外。

  ）规则，企业产生以下景象的处置财物，除将财物转移至境外以外，因为财物一切权属在方式和实质上均不产生改动，可作为内部处置财物，不视同出售承认收入，相关财物的计税根底连续核算。这中心还包含改动财物用处，如自建商品房转为自用或运营。

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