委托方可以直接开票给受托方，税法是允许的，税法书上有专门关于“代售货物”处理方法的规定（视同买断和只收取手续费两种情况分别给予了说明，自己看看书）。你的情况就是只收取手续费，委托方可以直接开票给受托方，受托方按收取的手续费给委托方开机普通发票。但受托方与客户签订的合同有说法：1）受托方与客户能签订代销合同，货物供应方为委托销售单位，三方盖章生效。2）受托方直接以委托方的名义与客户签订合同，合同双方为委托方和客户。这样的一种情况受托方要有委托方的授权，委托方风险大点。3）受托方只作线人，把客户介绍给委托方，由委托方自己直接与客户签定合同，这种情况委托方风险相对**小。

  货款的支付按合同的规定。（有的规定货款必须先给受托方，由受托方扣除代销费后，再支付委托方；有的规定客户直接将货款支付给委托方，代销费用由委托方另行支付等）

  答：委托方可以直接开票给受托方，税法是允许的，税法书上有专门关于“代售货物”处理方法的规定（视同买断和只收取手续费两种情况分别给予了说明，自己看看书）。你的情况就是只收取手续费，委托方可以直接开票给受托方，受托方按收取的手续费给委托方开机普通发票。但受托方与客户签订的合同有说法：1）受托方与客户能签订代销合同，货物供应方为委托销售单位，三方盖章生效。2）受托方直接以委托方的名义与客户签订合同，合同双方为委托方和客户。这样的一种情况受托方要有委托方的授权，委托方风险大点。3）受托方只作线人，把客户介绍给委托方，由委托方自己直接与客户签定合同，这种情况委托方风险相对**小。

  货款的支付按合同的规定。（有的规定货款必须先给受托方，由受托方扣除代销费后，再支付委托方；有的规定客户直接将货款支付给委托方，代销费用由委托方另行支付等）

  答：1、房地产发票即不动产发票，根据国家税务总局日前新出台的《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》显示，从2007年2月1日起，房地产开发企业和其他从事不动产销售的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《不动产发票》。

  1、“机打代码”应与“码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致， “密码区”根据票面相关参数生成打印的密码（采用税控前不必填写）。

  2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号” 指收付款方证件号码。

  3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》（国税发〔 2006 〕 128 号）的要求做项目登记的工程建设项目名称和编号（未进行项目登记的暂为空）。

  4 、“销售的不动产楼牌号” 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。

  5 、“面积”指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按着建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择 “套内面积” 。

  7 、“款项性质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为 “其他”，应注明款项具体性质。

  9 、单位无偿赠与不动产的应在 “备注”栏内写明“无偿赠与”字样；其他享受免税的销售不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”字样。

  10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码。

  11 、特别说明：开发商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。销售一套房子取得售房总收入所开具发票（一份或数份）汇总的金额应符合：

  1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1－9点相同。

  3 、“完税凭证号码”指按规定税务机关时征收税款的完税凭证号码。

  1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。

  2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。

  3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。

  4、模板默认页面设置为A3纸张、纵向。将发票正向放入打印机即可。首次打印发票前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式发票的打印。如打印机不支持A3纸，可使用自定义纸张，纸张大小为发票票面尺寸。

  答：您好，正常的情况下，经营者应在钱到账当时就该给消费者发票——索要发票是天经地义的，不需要提任何理由。发生交易给钱了就该给发票。除非遇到突发的意外：例如，经营者发票刚用完还没买到；打印发票的机器突然坏了；因付款方式原因资金还没到账等等可以例外。没正当理由又不给票，可去税务、工商、房管局举报、投诉。望采纳

  4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；

  5. 公有房屋转租的，提供公有房屋出租合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；

  7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房子综合责任书》。

  8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

  申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

  1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。

  2. 重点核查该房是否为违反相关章程的建筑，是不是满足消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是不是合乎法律，合同签订的面积是否线. 经审查合乎条件的，受理机关在《房屋出租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

  四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企业和事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

  当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场行情报价时就要引起注意了。因为这些虚假信息有很大的可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

  承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，**好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

  此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

  租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明假如慢慢的出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

  租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

  租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房子内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关联的费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给我们自己所带来不必要的麻烦。

  租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

  旺季租赁，租客很难在极短的时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可依据自己需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利即可。