买房要交税费，但说到担保费，可能有很多人都不那么的明白，但是对于二手房来进行贷款，可能大家都是不陌生的，所以接下来小编来为大家介绍下二手房贷款担保费多少,怎么计算？如果不了解的话，可以来看看。

  本文介绍了二手房交易中赎楼费和担保费由卖家承担的情况，并提供了选择担保赎楼和现金赎楼方式的建议。同时，文章还讨论了买家在赎楼过程中存在的风险和应对措施。建议买家选择信誉良好的担保公司，并在签署合同前仔细阅读合同条款，以保障自己的利益。

  公积金担保费返还是啥意思？当贷款人将公积金贷款还清以后，担保费是能够退还的，所以就有了公积金担保费返还的现象。

  二手房贷款计算方式：二手房可借款的额度=预估价-预估价*首付款比例，二手房的首付款=成交房价-可借款的额度。

  二手房贷款担保人要满足的条件有：担保人的年龄必须年满18周岁，担保人需要是具有完全民事行为能力的个人，担保人需要是中国境内常住户口或者持有中国境内有效居住证明，担保人要有稳定的工作和经济收入，担保人需要保持征信状况良好，还可以提供银行认可的、合法有效的担保，担保人需要在市场上没有不良的信用记录，要在做担保银行开立存款账户，同时还需要满足银行规定的其他条件等。

  如果想要计算二手房的贷款额度，那就能直接用房子的成交价-成交价×房贷首付比例，想要计算二手房的净首付，那就能使用卖价减去可贷款的额度。按照现在的规定来看，购买二手房的时候最低的首付比例是30%，如果是属于第2套住宅房的话，首付比例会适当的提升。如果想要计算自己的贷款利息，那么需要用贷款的总额度乘以贷款的利率，然后再乘以贷款的期限，不同银行的利率是有差别的，所以利息也不一样。

  二手房贷款首付多少？二手房贷款首付一般和新房的比例是一样，是在30%起，不过二手房比例是可和房东协调的。但是如是第二套房子，就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，就需要全额付款了，不得贷款。

  ①买房需要银行贷款，如果是第一套房子，可以先付30%的首付，如果是两套以上的房子，可以先付40%的首付。②购买二手房要用公积金贷款，第一套房子的首付是20%，第二套房子的首付是50%，第三套房子是不能贷款的。

  第一点，我们在申请贷款之前，要先和中介公司确认贷款公司的关系，然后再去咨询银行，然后再决定贷款的方式，这样一个时间段，我们要做的就是挑选一家质量好、服务好、价格实惠公道的公司。第二点、在和买房人签订了协议后，我们会提供一个银行账户，让银行进行公积金查询，以决定贷款的额度和期限，但要注意的是，如果你的经济条件和收入都比较低，那么你的还款期限就会更长。

  二手房贷款利率，如果是公积金贷款购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。

  ①二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以按揭方式按揭购房款，并约定首期首付和按揭比例；②到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同，并与房产管理局签署代收代付合同，以明确交易资金代收代付的委托关系

  二手房贷款首付，选择商业贷款买房，并且是首次购买住宅房的话，那就能享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。

  购买二手房贷款能够直接进行贷款，但是贷款需要一定的条件，由于不同的银行在规定方面会有一定的差异

  二手房的贷款期限是20年，并且要符合购房贷款的条件，再加上申请人的年龄不能超过70岁。二手房的价值会随时间的推移而下降，所以在实践中，二手房的评价估计价格常常被低估.在贷款额度的设置上，根据全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

  二手房贷款首付是指购买二手房屋时，购买者需要最低付款的金额，具体来说是指除了银行贷款外，应当一次性支付给出卖方的房款。

  二手房贷款的流程相对于购买新房要更为复杂，但只要按照一定的流程和需要注意的几点进行申请，就能够顺利地完成贷款。

  二手房贷款利率并不是固定不变的，因为在贷款的时候不同的银行上浮的比例也是不一样的。

  二手房贷款年限，最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年，二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。

  二手房贷款政策，如果房子的年龄已经很老了，是不能办贷款的。房子竣工的时间必须是1993年以后，而且这个房产并没有列入拆迁的范围，也没什么拆迁迹象和债权债务纠纷的问题。