众所周知，现如今的楼市基本以期房为主，购房者在买房的时候，能清楚看到的只有项目规划图、项目区位图、沙盘、户型图以及样板间等等。

  而这些购房者能清楚看到的东西，大多数也都是开发商经过美化之后的，可信度并不高。比如项目规划图，很多项目规划图等到交房以后五年、十年，甚至更长时间都看不到，开发商标在项目规划图上仅仅是为了吸引客户而已；再比如项目区位图，避重就轻是开发商惯用的套路，劣势基本不会体现，但是，优势即便很小也会放大，让购房者看清楚；沙盘、户型图、样板间等等是相同的逻辑。

  所以，现在的人们才会对现房销售有所期待。但是，短期来看，期房销售仍然是我们的祖国楼市销售的主要模式，那么，问题来了，在这样的购房背景下，购房者如何才可以发现一个楼盘的品质？难道只有听售楼顾问的描述吗？其实，并非如此！

  在我看来，想要了解一个楼盘的品质如何，实际上并不难，重点是细节的观察，通常情况下，买房的时候只要注意这“10个细节”，基本能助你买房不踩坑。

  1、看售楼处的规模。售楼处是开发商向外界展示自身实力以及项目品质的重要的条件，也是所售项目的“脸面”，倘若一个项目的售楼处非常寒酸，那么，基本能断定这一个项目的开发商实力有限，同理，倘若一个项目的售楼处气势磅礴，那么，也就代表着这一个项目的开发商实力丰沛雄厚，当然，售楼处的规模只是细节之一，而不是全部参考，如果仅凭售楼处的规模就选择买不买房，那么，未来后悔的概率也非常大的。

  2、看小区的名称。开发商给小区起名字的时候，可不是乱取的，都是有一定逻辑的。比如绿城旗下的玉兰花园系、百合花园系、玫瑰园系等等，再比如万科的某某园、某某城等等；新城地产的府系列、庭系列、樾系列等等，每一个系列代表了不同的项目品质以及社区定位，所以，我们在买房之前要做好这方面的功课，做到心中有数。

  3、看小区容积率。小区的容积率越高，代表着小区的人口居住密度越大，生活环境越嘈杂，小区品质越低，反之，则代表着生活环境越舒适，小区品质越高。

  4、看产品面积。通常情况下，刚需类型的小区，产品面积都不会太大，相反，品质高的小区，产品面积都不会太小，如果一个小区的主力户型是110平，那么，这个小区的品质定位就是刚需小区，相反，如果一个小区的主力户型是135平~140平，那么，这个小区的品质定位就是改善型小区，品质相对会更高一些。

  6、看小区体量。小区的品质越高，小区的体量越小，相反，小区的品质越低，小区的体量越大，其实，这并不难理解，浓缩才是精华的道理大多数人都清楚。

  7、看小区的配套。这里的配套指的是小区的内部配套，比如绿化配套、娱乐设施配套等等，通常情况下，品质越高的小区，绿化率会更高一些，同时，娱乐设施也会更为丰富，比如健身房、游泳馆、乒乓球馆、快递收发室、心理咨询室等等。同理，品质较低的小区，不仅绿化率要更低一些，而且，相关娱乐配套也不完善。

  8、看梯户比。梯户比是指电梯与住户之间的比例，比如一梯两户，两梯四户等等，一般来说，品质越高的小区，梯户比越小，比如一梯一户的小区比一梯两户的小区品质要高，一梯两户的小区要比两梯四户的小区品质高。

  9、看小区的车位配比。高端楼盘的车位配比一般在1：2，也就是一家按照两个车位的配比建造的，而品质低的小区，一般会在1：1.5左右。

  10、看售楼顾问的服务意识和专业能力。正常的情况下，实力强的开发商以及专业性强的开发商，售楼顾问的上岗都是要经过层层考核才可以的，要具备极强的专业能力及服务意识，但是，如果是普通或者是普通偏下的开发商，售楼顾问的队伍也会是参差不齐的，比如年纪大的、口齿不清的、形象差的等等，什么样的售楼顾问都有，对于售楼顾问没有严格的标准和考核，这样的小区要谨慎购买，毕竟，售楼顾问的形象和素质，也代表了开发商的实力和专业性，不可忽略。

  总之，我们在买房的时候，只要是把以上笔者提到的这“10个细节”搞清楚，基本能助你买房不踩坑。

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