实就新楼盘而言并不存在中介，中介是二手房才有的，新房便是内场署理，也便是售楼部作业人员，外场署理，也便是途径商，许多时分内外场都是一家署理公司。

  超越80％的售楼部都是华夏地产的作业人员。现在的开发商考虑本钱和功率的原因，很少会有自己的出售团队，根本都是让几家大的署理商出售，这样本钱更低，而功率更高。

  署理商专业做新盘出售，作业人员满是熟手，作业功率高，并且途径强壮，楼盘卖完后，立刻会去下一个新署理的楼盘。但假设是开发商组成自己的出售团队，要提早好久招人，并且还有或许招不到人，人找好了就训练出售技巧，还不敢确保每个新人都能合格上岗，假设不合适就上岗糟蹋的便是客户资源，假设房子卖完了，这批人怎样办，一起又没有强壮的途径，没有途径就要打广告宣扬，钱花了还不必定有作用，途径却是成交了才付署理费。

  所以现在的楼盘外场署理和售楼部的内场署理没有差异，楼盘定价出售，价格都是在网上能查到的，中介并不能帮你讲价，售楼部也没权力让价格更廉价。但外场能够精确的经过你的需求引荐更适合你的楼盘，削减时刻的糟蹋，内场署理最适合你的便是他在卖的楼盘。假设后期你有工作打给外场署理，通常会帮你处理，假设打给内场署理，他应该现已不在那个楼盘好久了。不知道这是不是优势。

  买土地不能再借款了，只能用自有资金，买地还得“限地价竞房价”，地价渐渐的升高，房价被卡得死死的。开发商买了地，盖了房，假设依照存案价来正常预售，赢利简直为零事小，大概率是会赔本的。

  所以他们会想方设法挣钱，赚房价之外的钱。你所遇到的这种“售楼处没有房子，反而中介手里有许多售楼处的房源”景象便是一种。其实售楼处手里有钱，只不过他们都统一口径“没房源”，然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来像你推销房源。

  他们手里的房源都是开发商给的，只不过谁也不会供认。你要找他们预订房源，就得掏一笔钱，这笔钱少则几万，多则几十万，由头也形形色色，比方“茶水费”“号头费”“户头费”等等。

  为了躲避危险，他们收钱不会承受银行转账，只承受现金，也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。

  此外，某些中介手中的房源，其实便是第一批关系户放出来的，这些关系户拿到了最廉价的房子，并且在必定期限内能够更名一次。只需中介把这批房子在规则期限内推销出去，就能够更名，加价更名，啥也不干就坐收几十万乃至上百万的赢利。

  买过房子的人都知道买房是一件很不简单的事，你要鉴别开发商、虚伪楼盘等等，说不定一不当心就碰到一个半路卷钱跑路的开发商。但是找中介不一样，我个人不是中介，但我支撑找中介，由于中介关于开发商的实力是有必定了解的，中介给你引荐的盘通常是信得过的，当然了这个中介指的是有必定威望的中介，可不是小作坊，找中介更有保证。

  关于楼层、户型，任何中介任何置业参谋都不能帮你决议你买哪个，只能说置业参谋给你讲时哪个户型都好，中介会给你教授怎样看户型怎样选楼层这些硬常识，详细就要自己来鉴别了。

  假设你想的楼盘里有亲属做到出售主管，或许营销总监这样的职务了，欧克，你直接去买吧，不要去考虑什么中介的问题了。假设没有，即使是置业参谋是你远房的表哥，价格也欠好优惠到哪里，而中介就等于一个团购的人物，团购走的是团购价。必定比你孤军独战去买优惠，优惠个几万不成问题。

  收取中介费的中介都不是好中介，千万要当心，事实上，向安居客、搜房这样的中介其实赚的是开发商的广告费、途径费，而不是以收取购房者的中介费为生。所以，要你交中介费，请抛弃这个中介。

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